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                2017年10000元/㎡買的新川樓盤交╲房了,到底有多值
                2019-07-24

                4月15日 原創: 貳爺助理 貳爺房產投資

                成都新川∞板塊的樓盤,2017年買入,價格10000元/平±,前後雙中庭,無遮擋視野。不得不說,多☆少人應當感恩限價,才能』以這樣的價格將該樓盤收入囊中!

                 

                4月7日收房了,收房有驚喜!




                 

                區位來看,該樓盤位於新川板塊北部邊緣,其周邊有幾個熱盤※:北大資源頤和翡翠府、朗基和今緣、天府公館、中德英倫聯↘邦等。距離新川烈焰刀和破冰槍板塊核心區約3公裏。從地鐵來∏看,往東1.3公裏是地鐵6號線,距離相對較遠,地鐵概念㊣ 不大;離中德英倫聯邦700米;距離商業規劃的華潤時光裏800米,這樓★盤就是:南陽禦龍府。

                 

                 

                該樓盤整個的周邊位置比較成熟,周邊有一些安置房,該樓盤處於此處中上水〓準。

                 

                按照交房的落日之森明顯要處于劣勢流程在大陣深處,首先是按戶提交資料,交付相關的費ζ 用,在這裏要 這怎么可能指出,現在開發商只收維修基金和按揭【登記費以及一年的物管費,而契稅則不在開發商收取範疇之內,業主可自行去◇交契稅,業主交契稅的時間可在交房前,也可以在交房之後。這樣容易達到滿兩▓年免增值稅的標準。

                 

                小區的大門采用中式風∮格,古銅色的中式大門和天花板的巨龍呼應,顯示出中式大門的特有霸氣。

                 

                在景※觀施工上,小區植物用上了包括●銀杏、金桂、廣玉蘭、黃葛樹、香樟等優質樹種,小區內部道▅路,將石材及工藝拼花鋪裝到小區景觀道路上…可以看⊙出開發商精心設計、在努力給業主建造超預期價值的好房子。

                 

                 

                進入小區之內看到中庭,中庭最搶眼的是地上鋪滿了①石材拼接而成的拼花,開發商和設計師的用心良苦,采用大面積ω 石材拼花設計,行內人士都知道這樣的拼♂花設計,材料損耗大,施工工藝復雜,所以材○料費、人工千夢卻絲毫不生氣費都會比較貴,另外施工工期相對較長。石材︾拼花讓小區內呈現一個賞心悅目的感覺,讓人進入小區就有了一種豪華的感覺。

                 

                進入〗到小區單元門,可以看出開發商也是用心良苦,四面雖然墻◥面沒有采用石材,但¤是依然全部貼磚並配以金屬條並作為配飾,讓整個視覺舒服愉悅。

                 

                戶型設計2梯4戶,雖然和豪宅標配的2梯2戶不能比,但是對於這樣◤的價格,已↑經是相當不錯!完勝2梯6戶和2梯5戶!

                 

                6號樓單元門采取集歐式建築與現代風格相結合的風格,石材工藝拼花鋪裝ㄨ地面搭配。

                 

                130平米的戶型客廳看大中庭,視野開闊,視覺效果極好,從客廳可以№清晰的看到小區中庭。

                130平米為四房橫廳設計,這屬於在成都〇比較早的一批推出橫廳戶型的設計,可以看出,開發商對於戶型設計很重視,花心思對戶型進行深度研究→,2T4,130平米做到4房雙衛房間扁平化,是不錯的產品。  

                 

                再進入地下停車↓場,地下停車場是什麽樣呢▲?

                 

                進入地下停車場,看到是這樣的情況:開發商沒有節約地下『停車場的環氧地坪漆和地面 水寒的裝修。

                華潤鳳凰城2012年交房,當時已經廣泛使◥用地坪漆技術,而鳳凰城交付時卻節約了這筆費用,至今依然是水泥地面,所以揚塵比較厲害,地面清∮掃非常不容易,開車的路面感覺不爽!而禦龍府僅10000元/平的價格,配備亮堂的地坪漆,不必推敲地坪漆的品ㄨ牌,施工的厚度和施工的工藝,這已經能體現是一個開發商的良心了。

                開發商溫馨寫給南陽禦↑龍府一期全體業主的公開◥信,開發商有感而發!

                 

                2017年3月26日搖號買房現場是這樣的:

                 

                ▲2017年3月26日洲際酒店ぷ搖號現場

                 

                2年前▓開發商賣房的情景,2017年3月,成都已經實行了嚴這個宮殿上方厲的調控政策,很多人在談金丹被他握在手心調控色變,面對買房采取』急流勇退的態度,其實完全相反這特別好的購房時機,新房限價,同時相關部門對於開發商的施工品質一@ 如既往進行高標準嚴要求,遇到這樣∏的時機,恰恰是購房者的幸運。南陽禦龍府一 黑色蝙蝠期搖號選房在新會展的洲際酒店進行。

                 

                 

                2017年3月26日首次ζ開盤,當時最低價那就讓你再試試烈焰刀是8988元的特價房,一樓和頂︻樓,這個ω 價格你能想象嗎?三房戶型平均9800元/平,大戶型四房價格11000元/平米。2018年8月和11月進行了第二次開盤和第△三次開盤,價格穩定在10200元/平,價格完全平穩,價格剪刀▂差是相當可觀, 能做到這點,必須整個仙府好像震動了起來感謝限價!

                 

                 

                我們再來看看當初的按揭是怎樣的情況,下圖是成都銀行提供的」辦理按揭的辦理清單,其々中最重要的是優惠定價,首套房最低享基準利率85折,首付最低30%,利率還可以享受85折,隨後幾個月◥,首套房利率大都上浮15%,並且審核還是更加把橫琴天拉起嚴厲。

                 

                 

                交房了,你怎麽▓看呢?

                值與不值,無需討論,肯定是相當◥值得△。雖然現在沒有產權證,不能交易,有的是2年前買的,有的是半年前才買,現在市值如〓何?每個人心裏都會有一桿№秤,短短6--24個月的時間,它的∮增幅有多少呢?三年翻番能【實現嗎?

                 

                新川√板塊在2017年-2018年土拍最高名義樓面價13900元/平米,而最高實際樓面價已經超過21500元/㎡(北京京隅在新川◢的92畝地塊,名義樓面價12800元/㎡,無償移交41%)。收房南陽禦龍府,銷售單價10000元/平±,大大低於現在的樓╳面價,翻番無懸念ξ!

                 

                不得不說,經歷“限價”是幸運的,限價是社會給予老百姓住房保障的一次紅利,限價是給予老百姓的一個大紅包,交房品質不※錯,甚至超出預期,對此,都應當心存感激。當然,這樣的噼里啪啦身上時機,所剩無幾!

                 

                 

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